Vlastníci garáží evidentně porušují zákon o VB – § 15 odst. 1. S řešením porušování zákona Vám nechci radit. Spíše poskytnout námět k zamyšlení.

§ 15 odst. 1 říká i to, že se všichni mají podílet podle spoluvlastnických podílů, pokud dohoda neurčuje jinak.

Tedy např. na nákladech na opravu střechy by se měli podílet i vlastníci garáží, jsou-li jejich garáže umístěny pod byty,stejně jako se na nich podílejí ti, co nebydlí přímo pod střechou. Naproti tomu, pokud bude uzavřena dohoda se všemi vlastníky, nemuseli by se podílet na opravě stoupaček, rozvodů plynu. … není-li do garáží zavedena voda, plyn apod.

My jsme se inspirovali návrhem nového zákona o VB a uzavřeli dohodu o různých způsobech účasti na různých nákladech. Je to spravedlivější.
Podrobnosti jsou uvedeny v časopise Účetnictví č. 1/2006, v článku "Očekávané změny zákona o vlastnictví bytů. Jsou i tam příklady: 8 vlastníků bytů + 4 garáže. Snad Vám to trochu pomůže a nějaké řešení se podaří najít.