• JaVa napsal: Pokud má tento „kus papíru“ hlavičku právnické osoby SVJ a je signován jeho předsedou/popř. jiným členem statutárního orgánu vašeho SVJ, je pro vlastníky jednotek závazný (…).

S tím nesouhlasím. V tomto konkrétním případě je zbytečné zjišťovat zda papír byl hlavičkový a zda byl signován Zeleným Raoulem nebo předsedou SVJ. Tazatelka totiž kontaktovala místopředsedkyni SVJ a tím dala najevo, že výzvu četla a že jí dobře porozuměla. V tomto speciálním případě je tedy bezvýznamné, zda papír na dveřích byl či nebyl řádnou výzvou v souladu se stanovami.

Po tazatelce nikdo nepožadoval, aby si vzala volno v práci. Nikdo po ní nežádal, aby nenastoupila do nemocnice na operaci. Požadavek byl aby zpřístupnila svůj byt k provádění prací na společných částech. Jakým způsobem si to měla zařídit – to byl jen její problém. Že něco sdělila na chodbě místopředsedkyni je bezvýznamné. To tazatelku nezbavilo odpovědnosti za zpřístupnění bytu.

Tazatelka se trochu výhrůžně ptá na „odpovědnosti statutárního orgánu Svj, v mém případě se jedná o dva členy výboru a předsedu svj“; ovšem odpovědnost má ona sama jako vlastník jednotky.

Ještě připojím poznámku o tom jak je to obecně. (Třeba to pomůže jiným vlastníkům v jiných případech.)

Ten papír na dveřích možná nebyl závazný vůbec – bez ohledu zda byl či nebyl hlavičkový a podepsaný. Ani hlavička, ani podpis neznamenají samy o sobě nic. S obsahem té písemnosti totiž musí SVJ seznámit vlastníky jednotek. V první řadě je tedy třeba zjistit, co stanovy SVJ praví o doručování/oz­namování. Teprve pak bude mít smysl začít uvažovat o tom zda jakýsi kus papíru na domovních dveřích byl či nebyl v souladu se stanovami řádnou výzvou ke zpřístupnění bytu.

Pokud ve stanovách není uvedeno, že SVJ zveřejňuje výzvy vlastníkům jednotek přilepením papíru na domovní dveře, pak se nejednalo o řádnou výzvu – bez ohledu na to, zda byla či nebyla na hlavičkovém papíře a zda byla či nebyla podepsána Karkulkou, Krakonošem či předsedou SVJ.

Pokud stanovy mlčí o doručování/oz­namování, pak platí, že doručovat je možno buď osobně, nebo pomocí poskytovatele poštovních služeb. Doručení nastane buď převzetím písemnosti příjemcem (do vlastních rukou), nebo odmítnutím písemnost převzít, nebo vložením písemnosti do poštovní schránky označené jménem příjemce na adrese, kterou oznámil SVJ jako svou doručovací adresu.

Justitianus