V první řadě si musíte ujasnit co Vám SVJ dodává a jaké služby poskytuje. Dokud to nevíte, nemá smysl klást zde dotaz ohledně rozúčtování.

Výčet poskytovaných služeb by měl být uveden ve stanovách. V každém SVJ může být rozsah služeb jiný. Vaše stanovy my ovšem neznáme. Není-li to tam, pak máte vadné stanovy (§ 1200 odst. 2 písm. g) zákona č. 89/2012 Sb.).

Pak si musíte ujasnit zda to, co je dodáváno do bytu, je služba dodávka tepla (dodávka tepelné energie přes bytový fakturační kalorimetr) podle § 3 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.. Nebo se jedná o službu vytápění podle § 6 zákona č. 67/2013 Sb. (zpravidla je rozúčtována s použitím náměrů indikátorů). To my netušíme co máte v domě ujednáno, nevíme co Vám SVJ dodává/zajišťuje a nemáme páru o tom podle kterého právního předpisu se toto děje.

• K otázce č. 1:
Ne.

• K otázce č. 2:
Napřed si ujasněte, zda Vám SVJ dodává službu „centralizované poskytování teplé vody“ podle § 3 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., nebo nedodává. Pokud si teplou vodu ohříváte v bytě v bytové předávací stanici, pak SVJ tu službu neposkytuje. Je tedy nesmyslem jakékoliv dělení nákladů, či dokonce placení za službu, která není dodávána.

• K otázce č. 3:
Napřed si ujasněte, zda Vám SVJ dodává službu „vytápění“ podle § 6 zákona č. 67/2013 Sb., nebo nedodává. Pokud SVJ pouze dodává do bytů teplo podle § 3 odst. 1, pak je vyloučeno použít vyhlášku, která se týká rozúčtování nákladů na službu „vytápění“. Je tedy nesmyslem určovat nějaké limity, když služba není ani dodávána, ani placena.

Přečtěte si k tomu definici „vytápění“ v § 2 písm. b) vyhlášky č. 269/2015 Sb.. Ta definice má pozitivní a negativní část. Zjistíte tam co je „vytápěním“ pro účely této vyhlášky a co není „vytápěním“ pro účely této vyhlášky.

Justitianus