Pane Zdenek 22, zjevně máte potíže s porozuměním jednoduchému textu v českém jazyce.

Podle ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., části „Absolutní majetková práva“, ustanovení § 978, platí že "od ustanovení této části se lze odchýlit ujednáním s účinky vůči třetím osobám, jen připouští-li to zákon.

Ustanovení § 978 tedy nepochybně zakotvuje ujednání (dohodu) s účinky vůči třetím osobám. A toto ujednání se může odchylovat od zákonné úpravy (k tomu viz § 1 odst. 2 NOZ). Mezi tato ujednání podle § 978 patří – jak už jsem napsal – prohlášení vlastníka (podle § 1166) a stanovy SVJ (podle § 1200 odst. 2).

• Paní Eugenie v rozporu se zněním zákona tvrdila, že § 978 občanského zákoníku žádnou dohodu s účinky vůči třetím osobám nezakotvuje.
• Paní Eugenie se tedy mýlí.
• A Vy se mýlíte také.

Prohlášení lze změnit podle § 1166 odst. 2 dohodou dotčených vlastníků; Tato změna má účinky vůči třetím osobám (vůči všem současným vlastníkům kteří se změnou prohlášení nesouhlasí a vůči všem budoucím vlastníkům jednotek).

Stanovy SVJ lze změnit podle § 1208 písm. a), a to postupem podle § 1206 odst. 2. Tato změna má účinky vůči třetím osobám (vůči všem současným členům SVJ kteří s novými stanovami nesouhlasí a vůči všem budoucím členům SVJ).

Justitianus