Dobrý den,

chtěl bych vás poprosit o radu v případě, kdy je v jednom bytovém domě více SVJ a potřebovali bychom pro jednoduchost řešit správu domu společně za všechny SVJ. Konkrétně se jedná o bytový dům, kde jsou 3 vchody (po osmi bytových jednotkách) se 3 čísly popisnými, dům má společné prostory – sklepní a půdní prostory včetně střechy, chodbou jsou propojeny všechny 3 vchody a nejsou tedy samostatné ani nijak stavebně oddělené. Problém je, že v katastru je každý vchod evidován jako samostatná jednotka a má vlastní LV. Díky tomu existují 3 SVJ. Tento problém vznikl v minulosti při odkoupení bytů od města.

V současnosti správu domu vykonává místo jednotlivých SVJ založený spolek „Spolek obyvatel domů“ – organizuje schůze, vybírá příspěvky do fondu a vkládá na svůj účet, vede účetnictví, řeší investice a vystupuje navenek za celý dům – jsou na něj fakturovány veškeré platby, jsou na něj registrována odběrná místa studené vody i energií a dokonce je i vlastníkem pozemků kolem domu. Spolek se řídí vlastními stanovami, má výbor i kontrolní komisi – obojí o 3 členech. Po konzultaci s právníkem jsme ale zjistili, že tento systém není správný a není možné, aby za SVJ někdo přebral jejich povinnosti. Jednotlivá SVJ nevykazují v současnosti žádnou činnost, neřeší členské schůze, ani nevedou žádné účetnictví.

Nyní tedy řešíme jak změnit tento model, aby byla správa domu prováděna podle zákona. Podle informací, které se nám podařilo dohledat a na základě konzultace s právníkem máme zřejmě pouze dvě možnosti. Buď bychom se pokusili vyřešit zápis v katastru a všechny 3 vchody sloučit pod jeden LV a tím by mohlo existovat pouze jedno SVJ, nebo se bude muset činnost spolku ošetřit nějakými smlouvami s jednotlivými SVJ, ale stejně veškerá činnost bude muset být řešena na úrovni jednotlivých SVJ a vše tedy budeme muset řešit trojitě.

Ohledně první varianty si nedokážeme vůbec představit, jak náročné nejenom časově, ale hlavně i finančně, by to bylo a čím a kde bychom vůbec měli začít. Mohli byste nám prosím někdo poradit, co by v našem případě bylo nejjednodušší a jak bychom byli schopni dosáhnout toho, abychom nemuseli řešit správu domu trojitě? Nedokážeme si nyní vůbec představit, jak bychom měli v tomto stavu řešit správně investice v případě společných částí domu pro všechna SVJ, např. v případě opravy střechy.

Předem děkuji za každou radu.