Zdravím pane Noam,

členové výboru mají relativně velkou zodpovědnost, dle NOZ vlastně v některých ohledech ještě větší než v minulosti. Někteří přede mnou již napsali co vše by měli statutáři /správci/ umět, v čem jsou zodpovědní atd. A také napsali o rizicích pokud je statutárním orgánem zástupce správní firmy. Nevím jak kvalitní je správcovská firma ve vašem domě, jak efektivně komunikuje s výborem apod.

Obecně, odměna 20 000,–Kč ročně pro bytový dům o 75 bytových jednotkách pro 3 osoby ve výboru není mnoho. Cca. 6666,–Kč pro jednoho člena výboru, ovšem před zdaněním, tzn. nakonec ještě méně. Za mnohem menší počet bytových jednotek běžně statutáři v Praze pobírají vyšší odměnu. Pokud funkci, tedy v případě vašeho domu i kontrolu po správcovské firmě mají vykonávat kvalitně, musí prakticky skoro vše po správcovské firmě kontrolovat a to v minimálně čtyřech rovinách. Technické, ekonomické, účetní a právní.

Když si promítnu jen kontrolu vyúčtování služeb po 75 bytech, dost práce. Kontrola daňových dokladů, kontrola faktur vůči měřidlům – skutečně naměřeným hodnotám, zařazení do nákladových skupin – součty položek, dělení dle daného klíče, příchozích zálohových plateb vůči nákladům na jednotlivé byty a další. Ta kontrola musí být křížová, jinak je to jen „hra“ na kontrolu. Dále kontrola závěrky. Kontroly příchozích plateb a návazné řešení nebo předání k řešení, viz. neplatiči v domě. Atd., atd…

Technická ve smyslu provádění výběrových řízení nad určitý fin. limit, dozoru nad většími opravami nebo kontroly správcovské firmy, která opravy řeší. Havárie ve společných prostorách domu, pojistné události. A další…

Právní. Příprava a kontrola smluv než se pod ně podepíšou. Kontrola znění a vyčíslení upomínek neplatícím v domě. Náležitosti a obsahová správnost různých dokumentů, zápisů schůzí shromáždění atd. Komunikace s úřady. A řada dalších úkolů.

Tzn. musejí problematiku dobře znát, mít znalosti.dovednosti a současně chtít funkci vykonávat.

A to jsem nepsal o vlastnících, kteří statutáry otravují s požadavky, které vůbec nemají a nemusí řešit. Pokud statutár bydlí přímo v domě, běžně mu klepou na dveře, zastavují ho na chodbě, otravují, někteří dělají navíc naschvály.

Jsou domy /i v Praze/ kde jsou vlastníci statutáry zdarma (nebo za velmi malý poplatek). V minulosti začali a z nejrůznějších důvodů pokračují ve funkci, často funkci vykonávají dobře. Většina ostatních vlastníků si to uvědomuje a pomáhá jim nebo jim alespoň nehází „klacky pod nohy“. Spíše se ovšem jedná o domy s menším počtem bytových jednotek. Takových domů je stále méně, navíc při vašem relativně vyšším počtu jednotek není divu, že nikdo nechce být ve výboru nebo předsedou za zmíněnou odměnu.