firma místo výboru SVJ

Člen Výboru má závazky vůči SVJ a ručí celým svým majetkem, ALE…

… vlastník jednotky a člen SVJ ručí celým svým majetkem za dluhy SVJ v % poměru podílu v SVJ.

Takže přeji šťastnou volbu ve výběru firmy, které dáte bianco šek na celý svůj majetek.

Netuším, jaké podmínky jste jako shromáždění vlastníků jednotek případným členům navrhovaným do statutárního orgánu nabídli, protože obvykle lidé slyší na peníze. Pokud za výkon funkce člena tohoto orgánu SVJ navrhujete odměnu v nedostatečné výši, je zpravidla marné někoho přesvědčit, aby se v podstatě obětoval pro blaho všech. Odměny za výkon ve statutárním orgánu jsou obvykle navrhovány tak, aby mohly být konkurence schopné nebo odpovídající odměnám, které by si nárokoval subjekt, který se touto problematikou zabývá jako podnikatel nebo živnostník. Zkuste tedy nejprve provést výběr z členů SVJ, pokud to vaše stanovy umožňují, tak i z nečlenů SVJ v okruhu vašich známých, kdo by vůbec mohl mít předpoklady pro řádný výkon takové funkce, protože to není pouze o tom, kdo by chtěl nebo mohl takovou funkci vykonávat. Pokud bude svoláno shromáždění za účelem odvolání stávajících členů statutárního orgánu a k volbě nových členů, pak je na místě, aby všichni vlastníci měli možnost se seznámit s konkrétně navrhovanými osobami, přičemž se předpokládá, že navrhované osoby se svou nominací souhlasí. Pokud budete přesvědčeni, že navrhované osoby budou schopny plnit očekávání všech, respektive zákonem stanovené většiny vlastníků jednotek v domě, pak už je to pouze na licitaci výše navrhované odměny za výkon takové funkce. Osobně se domnívám, že ačkoli se může jevit problematika správy společných částí domu jako snadná, tak to by si mohl myslet pouze s odpuštěním blbec, který netuší, do čeho jde. Na druhou stranu je potřeba vycházet z požadavků, které zákon na členy statutárního orgánu klade a skutečnosti, že mají odpovědnost nesrovnatelnou s ostatními spoluvlastníky jednotek v domě, protože ručí svým veškerým majetkem za to, že budou vykonávat svou práci v tomto statutárním orgánu s péčí řádného hospodáře. Asi si dokážete představit, zda by jste byli schopni svěřit své peníze a svou jednotku někomu, kdo by za vás s tímto majetkem měl hospodařit. Ale na druhou stranu řada spoluvlastníků na shromáždění nechodí, případně odhlasuje cokoli, jen aby to netrvalo dlouho, ale stanovy vlastního SVJ a problematiku bytového spoluvlastnictví dle zákona nezná. Kde jsou potom další zákony a vyhlášky, jejichž znalost se u členů takového orgánu předpokládá? To vyžaduje neustálý přehled o všech potřebných právních předpisech tak, aby když už ne všichni členové SVJ, tak alespoň námi zvolení do statutárního orgánu, splňovali to, co se od nich předpokládá a neustále na sobě tzv. pracovali. Mohl bych zde uvádět neskutečné množství případů, kdy členové statutárního orgánu jednají nejen nedbale z neznalosti, ale také úmyslně s cílem získat ze svého postavení nějaký prospěch, což v řadě případů naplňuje skutkovou podstatu trestné činnosti, např. zpronevěry majetku. Ale to bohužel k odpovědnosti člena statutárního orgánu SVJ patří. Bohužel řada spoluvlastníků však vidí jen to, že za tuto funkci berou nekřesťanské peníze. Ovšem nikdo z těch, kteří si to myslí, by nebyl ochoten takovou funkci vykonávat, pokud má alespoň rámcový přehled o tom, co taková funkce a práce obnáší.

Zastávám názor, že je vždy lepší varianta mít ve statutárním orgánu členy svého SVJ, kteří mají důvěru protože cizí pán na vašem dvorku nikdy nebude vykonávat tuto funkci z jiného, než zištného důvodu, protože se tím živí. Nikde není uloženo, že statutární orgán nemůže být jednočlenný a je předsedou SVJ. Pokud je schopný, nechť bere odměnu jako orgán kolektivní, vše je pouze otázka poptávky a nabídky.