Už si to přesně nepamatuji a tak dávám návrh postupu, jak bych postupovala já. 1/Nejdříve bych zašla na katastr nemovitostí a zjistila, kdy byla budova rozdělena Prohlášením vlastníka na jednotky v domě – toto datum je důležité, protože od něj se odvíjí posuzování vzniku nebo založení svj. 2/ Na katastr nemovitostí (KN) bych se dále zeptala (písemně) od kdy KN považuje vznik svj ze zákona a to, kdy byla převedena třetí jednotka v domě a současně byli zapsáni tři různí vlastníci. ZoVB byl sice zrušen ale ve Vašem případě, protože Prohlášení vlastníka bylo do KN vloženo před 1.1.2014, tak založení nebo vznik svj se stále posuzuje podle ZoVB. A protože do určité doby bylo potřeba pro založení svj, aby v domě bylo převedeno minimálně 75% vlastnického práva z SBD na jednotlivé vlastníky, tak je i možné, že nadále tato podmínka pro Vás platí (ale myslím si, že už ne). Po novelizaci ZoVB byla podmínka 75% převedených podílů zrušena a vznik svj byl dán ze zákona a to zapsáním třetí jednotky do KN za podmínky, že současně v domě budou tři různí vlastníci. To znamená, že stačilo, aby byly převedeny z BD jednotky na dva různé vlastníky – přitom třetím vlastníkem bylo BD. Potom stačí, abyste požádali katastr (písemně) o datum, kdy došlo k zápisu do KN třetího vlastníka v domě a tím dnem vzniklo ve Vašem domě ze zákona svj. Potom musíte řešit svolat shromáždění, mít samostatný účet pro svj, zvolit si orgány společenství a nechat se zaregistrovat do rejstříku. Co se týká úpravy stanov, tak bych jen upravidla původní zákonné stanovy o kogentní (příkazová) ustanovení dle Nového občanského zákona (NOZ) a jinak bych je neměnila (ani hlasovací kvora). Ty úpravy stanov bych dělala jako poslední, až se v problematice společenství budete trochu orientovat, ať si neuděláte ve stanovách binec. Opět bude mnoho mínusovačů ale zkuste tento postup. Celkem Katastr nemovitostí se v této problematice dobře orientuje – oproti zde radám nebo dokonce radám některých právníků. Držím palce.