Cituji z NOZ, co máme mít ve stanovách – jsme SVJ starého typu: § 1200 (2) Stanovy obsahují alespoň f) pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, Konec citátu. K zadavateli dotazu upřesňuji, že příspěvky na opravy a údržbu jdou na jeden účet pro společné části domu a na druhý účet pro společné části domu ve výlučném užívání. Druhý účet vyžaduje ještě analytické členění podle vlastníků jednotek, aby se zajistilo, že vlastník přilehlé jednotky bude tuto společnou část domu spravovat na vlastní náklad, přičemž se stanoví výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části. Je to složité, proto ve stanovách musí být vyjmenovány všechny společné části ve výlučném užívání. Jiná výše příspěvku bude pro střešní okna podkrovních bytů, jiná pro okna bytů, kde záleží i na počtu oken u rozdílných velikostí bytů, specifické jsou okno a balkonové dveře vedoucí do lodžie – zejména u zasklené lodžie mají těžko definovatelnou životnost. Pokazit u nich se může časem jen kování zámku dveří či okna. Zatím máme ve stanovách jen to, že vlastník jednotky musí hradit opravy a údržbu společných částí domu ve výlučném užívání na vlastní náklad i proto, že zákonodárce pominul zcela lidský faktor: Jiná bude životnost lodžie, kterou vlastník nechal na svůj náklad zasklít, u zasklené lodžie zda ji nechá v zimě zavřenou, případně zda z ní odstraní sníh než začne odtávat, tedy jak se budou obyvatelé bytu chovat k těmto společným částem, Vyšší příspěvky doporučuji předepsat těm vlastníkům bytů, kteří byt pronajímají a těm, o kterých z minulosti víme, že se chovali zle ke společným částem domu ve výlučném užívání. U nás už se frekvence potřeby oprav dost rozrůznila právě s ohledem na chování obyvatel bytu. Výbor si musí ohlídat, aby se nestalo to, co se zde nedávno řešilo, že v domě opadávají balkony ve výlučném užívání a majitelé některých bytů nemají nic našetřeno na jejich opravu.

Na okraj uvádím, že u SVJ starého typu po vyjmenováním společných částí domu ve výlučném užívání ve stanovách SVJ v souvislosti s pravidly pro stanovení výše příspěvku na jejich opravy a údržbu není potřebné totéž dělat v prohlášení vlastníka. Prohlášení vlastníka je třeba změnit jen v případě, že se změní výše majetkových podílů na domě u vlastníků jednotek.