Zákonem o vlastnictví bytů č.72/1994 (ZoVB)bylo možné aby BD (bytová družstva) dle tohoto zákona mohla převádět byty v domě do osobního vlastnictví jednotlivých členů. Začala vznikat SVJ, která dle ZoVB byla zřízena jen za účelem správy a údržby domů ve vlastnictví členů SVJ. BD dříve i nyní tvořila fondy ze svých zisků – to je dosud ok. Jelikož SVJ mohla být založena jen za účelem správy a údržby domu, tak nemohla mít zisky a proto netvořila a netvoří FO (ani dle NOZ). Event. zisky z pronájmu např. nebytových prostor apod. jsou u SVJ zisky jednotlivých vlastníků a proto na konci zúčtovacího období tyto zisky mají být rozpočteny na jednotlivé vlastníky a na základě vydaného dokladu o těchto ziscích jsou vlastníci povinni tyto zisky zdanit ve svém daňovém přiznání nebo je dát ke zdanění do účtárny svého zaměstnavatele. To znamená, že u SVJ se neúčtuje v třídě, kde jsou evidovány fondy. U SVJ lidově nazývaný „FO“ se jedná o Dlouhodobou zálohu na opravy a údržbu. A protože se jedná o dlouhodobou zálohu (DZ), tak tvorba a čerpání by měla mít jasná pravidla stanovená shromážděním v souladu s platným příslušným zákonem a neměla by sloužit k úhradě každoročních nákladů na provoz domu. Tato DZ záloha má být spořením na budoucí předpokládané velké náklady na opravy domu apod. Při každém ročním vyúčtování musí vlastník dostat i přehled tvorby a čerpání (rozpis čerpání dle jednotlivých položek) DZ s tím, že přeplatky z vybrané DZ se vlastníkům nevracejí-nevyúčtovávají a převádí se do dalšího roku.