Zvídavý,

k bodu 4. napsal jste: Založit SVJ bude třeba po druhém převodu tj. budou už tři různí vlastníci (družstvo, vy a jeden další vlastník, jemuž družstvo převede byt do vlastnictví jako druhému po vás)

Mýlíte se. Za prvé SVJ se založí schválením stanov, par. 1200 NOZ, tzn. SVJ může založit i družstvo jako první vlastník prohlášením, jehož součástí budou stanovy budoucího SVJ.

Za druhé povinnost prokázat vznik SVJ dle par. 1198 NOZ je nezbytná pro další převod až ve chvíli, kdy existují čtyři různí vlastníci, tzn. družstvo + další tři. Toto vyplývá jednak z metodického pokynu CUZK č. 44, bod 1.1.3, jednak z výkladového stanoviska KANCL č. 11., které považuje za první převedenou jednotku tu jednotku, k jejímuž převodu došlo až po převodu tří jednotek. Jinými slovy katastr zablokuje převod až u páté jednotky. Jinak toto neplatí pro domy, kde byli tři různí vlastníci před rokem 2014, což ale není dům tazatele.