Pan Černý nefiguruje. Bytové družstvo je pouze smluvním správcem a řídí se pokyny SVJ, které je odpovědnou osobou za správu.

Stanovy máte před NOZ, ale jsou nadále platné s tím, že pouze ustanovení ve stanovách odporující znění NOZ jsou neplatná.

Když píšete o členu SVJ a máte na mysli člena výboru SVJ tak to uvádějte přesně, jinak to nemusí být srozumitelné (viz i úvodní příspěvek). Členem SVJ jsou všichni vlastníci bytů včetně vás, členem výboru jsou tři zvolení vlastníci zapsaní v rejstříku tj. statutární orgán SVJ.

Na katastr nechoďte, bylo by to zbytečné, co tam chcete zjistit? Už vám bylo vysvětleno, že v domě nejsou podle katastru nebytové jednotky, což znamená, že jsou v domě jen byty a ostatní prostory jsou společnými částmi domu.

Stanovy konkrétně neřeší pronájem společných částí domu, ale je v nich uvedeno, že pravidla užívání společných částí domu patří do výlučné působnosti shromáždění. Vyžádejte si náhlednutí do smluv o pronájmu, pronájem měl být projednán na shromáždění. Zhlediska nájemců jsou smlouvy o pronájmu platné, protože je uzavřeli s legitimními zástupci SVJ. Zjistětě ze smluv, jaké obsahují lhůty a podmínky pro výpovědˇz pronájmu.

Pokud byly smlouvy uzavřeny za finančně nevýhodných podmínek pro SVJ, mohli členové výboru jednak v rozporu s péčí řádného hospodáře a v takovém případě odpovídají za škodu způsobenou SVJ dle § 159 NOZ. Můžete s dalšími vlastníky navrhnout svolání shromáždění podle § 1207
„Statutární orgán svolá shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich; neučiní-li to, svolají tito vlastníci shromáždění k zasedání na náklad společenství vlastníků sami.“
a na shromáždění projednat další postup (výpověď pronájmů případné navýšení nájemného na cenu obvyklou, možná odpovědnost členů výboru a shválení či zamítnutí zřízení kanceláře pro SVJ).

V případě pronájmu společných částí je zisk z pronájmu příjmem vlastníků podle spoluvlastnický podílů, takže nepřipadá v úvahu nějaké zřeknutí podílů a vyplacení. Zrovna tak při zřízení kanceláře SVJ, protože ta slouží k prospěchu celého SVJ tj. všech vlastníků. Samozřejmě zřízení kanceláře musí schválit vlastníci na shromáždění.

I v případě, že vlastníkům nebyly příjmy z pronájmu vyplaceny, ale byly vloženy do tzv. fondu oprav, musí SVJ vystavit vlastníkům potvrzení, aby si je vlastníci případně zdanili, ptotože i v takovém případě jde o příjmy vlastníků.