Podle NOZ je správce osobou odpovědnou za správu. Správce je jako jediná osoba oprávněn jednat ve věcech správy zcela samostatně, na základě nikoli smluvního, ale přímo zákonného zmocnění. Pokud tedy správce za ostatní bytové spoluvlastníky právně jedná, nepotřebuje k tomu oproti § 2439 žádnou plnou moc, platí jeho zákonné zmocnění. Svým jednáním týkajícím se správy nemovitosti správce právně zavazuje přímo samotné vlastníky jednotek, kteří naopak nejsou v daném rozsahu oprávněni jednat přímo sami za sebe, ale pouze prostřednictvím správce.

Správce může samostatně činit vše, co je nezbytné k zachování spravovaného majetku. Jelikož při výkonu své činnosti náleží správci postavení obdobné statutárnímu orgánu společenství vlastníků, funguje jako tzv. výkonný orgán. K rozhodování o zásadních záležitostech správy jsou však oprávněni pouze vlastníci jednotek, na které se přiměřeně použijí ustanovení o shromáždění společenství.

Obdobně jako shromáždění, které si dle ustanovení § 1208 může vyhradit rozhodování také o jiných otázkách zákonem výslovně neupravených, i vlastníci jednotek jsou oprávněni si vyhradit rozhodování o dalších záležitostech. Rozsah rozhodovaní vlastníků upravený v pravidlech pro správu domu a pozemku v samotném prohlášení má ale přednost před zákonnými ustanoveními.