Dobry den,

SVJ resi problematiku definice spolecnych proctor pri oprave strechy, do ktere jiz dlouho zateka. Oddalovanim opravy doslo k poskozeni tepelne izolace. Tloustka tepelne izolace je pouze 14cm nikoliv dnes technickymi normami pozadovanych 24cm. NOZ v §1160 definuje spolecne prostory. Definice je upresnena v narizeni vlády c. 366/2013 v §5 „Společné části domu § 5 (1) Společnými částmi domu, jako částmi podstatnými pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu podle § 1160 odst. 2 občanského zákoníku, jsou zejména

1. vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, obvodové stěny domu,
2. střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, lávek, dešťových žlabů a svodů venkovních či vnitřních,

   V pismenu d/ je rovněž uvedeno, ze spolecnymi castmi domu jsou i „výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic)”

Nekteri clenove SVJ tvrdi, ze tepelna izolace neni soucasti spolecnych prostor. Cim je pravne toto tvrzeni podlozeno? Jaky je vyklad soudu, popr. organu verejne spravy? Mate s vykladem pojmu “izolace” zkusenosti? Dalsim argumentem nekterych clenu SVJ je, ze stresni okna take nejsou spolecnymi prostory. Dle meho nazoru (predseda vyboru) toto odporuje pravni uprave. V prohlaseni vlastnika jsou spolecne prostory tykajici se strechy definovany pouze jako strecha. SVJ nema pismenou dohodu o tom, ze kazdy si zaplati vymenu oken sam. Z informaci na portalu vyplyva, ze takove dohoda musi zahrnovat vsechny cleny SVJ. Jak je vhodne (a pravne spravne) v takove situaci postupovat?

Dekuji za nazor a zkusenosti.