Pane Zdeňku888, připomnělo mi to klasický vtip, ve kterém se špatně placený učitel „pomstil“ tím, že zatajil dětem hlodavce.

Právníci rozeznávají vztahy synallagmatické (vzájemně provázané) a ty ostatní. Vzájemný vztah zažíváte v samoobsluze: buď zaplatíte a zboží si odnesete, nebo jste si zapomněl peněženku, takže nezaplatíte a zboží si neodnesete.

Bohužel v běžných životních situacích nejde o synallagmatické vztahy, přestože by to bylo pro nás jednodušší. Soudci to ale rozlišují velmi ostře.

Například vytápění bytu: máte povinnost hradit zálohy; SVJ má zase povinnost vytápět Váš byt řádně na teplotu, která odpovídá hygienickým předpisům. Ale pozor: tyto dvě povinnosti nejsou synallagmatické. Pokud máte v bytě zimu, nemůžete přestat s placením záloh. Soud by Vás označil za hnusného neplatiče. Maximálně Vás poučí, že nedostatečné vytápění můžete přece reklamovat a počkat na jaro.

Obdobně tomu bude u záloh či úhrad na správu domu a pozemku. Soud neshledá žádnou souvislost mezi Vaší povinností přispívat na správu domu a povinností SVJ umožnit Vám nahlížení do dokumentů. To první musíte vždy a hned. O to o druhé se můžete soudit celé roky s nejistým výsledkem.

Nic nebrání vlastníkům jednotek, aby si ve stanovách určili smluvní pokutu pro SVJ za porušení práv vlastníka jednotky. Nic tomu nebrání – jen ta ovčí tupost a lhostejnost mlčící většiny …

Pro zajímavost, v době před schválením NOZ se zde psalo o tom, jak by mohl vypadat rozumný a použitelný zákon o bytovém vlastnictví. Ty návrhy šly na ministerstvo i do vlády: http://www.portalsvj.cz/…avo-nahlizet#…

Bohužel, nepovedlo se. Máme paskvil, a v domech rozdělených na jednotky bydlí 2 a půl milionu spokojených ovcí a 500 tisíc naštvaných a znechucených občanů.