Ve vašem případě nelze oddělit teplo na přípravu teplé vody od tepla na vytápění. Navíc kvůli jedinému vodoměru nelze ani oddělit objem odebrané teplé vody pro přípravu teplé užitkové vody a zbytek pro studené užití.

V zákoně a vyhláškách jsem nenašel způsob rozúčtování, který by beze zbytku bylo možné aplikovat u vás.

Ale… ze zákona o službách je jasné, že jak pro vytápění , tak pro přípravu teplé užitkové vody se použije základní a spotřební složka.

Tedy se domnívám, že to dělá správce chybně.

Technicky pragmatický přístup by byl stanovit poměr spotřební složky a celé náklady na teplo rozúčtovat jako náklady na vytápění.

Naproti tomu pro pouhou spotřebu studené vody není důvod dělit na spotřební a základní složku.

Viz

https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-67

https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2015-269

https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2007-194

Bylo by také dobré zmínit, zda u vás padlo nějaké rozhodnutí orgánů SVJ o způsobu rozúčtování, či to máte nějak ve stanovách, a nebo to necháváte na správci a „nikdo v SVJ přesně neví jak a proč se to dělá“ :)