Justitianus píšete:

„1.Správní firma zajišťuje pro dům údržbu a opravy podle pokynů výboru (má svůj okruh dodavatelů), dále na sídlišti zabezpečuje pohotovostní (havarijní) služby elektrikáře a instalatéra. Tato část poplatku je tedy jednoznačně náklad na správu domu.“

Poplatek správní firmě za výkon správy samozřejmě zahrnuje zajišťování údržby a oprav. Pokud by SVJ smluvního správce nemělo, tak by to zajišťoval výbor. Nejde o samotné provádění oprav a údržby, pouze o zajišťování oprav a údržby a tato činnost patří do výkonu funkce statutárního orgánu. Odměna za tuto činnost statutárního orgánu se pak dle § 1180 (2) rozvrhne na každou jednotku stejně, a to platí logicky i pro poplatek smluvnímu správci za tuto činnost, kterou vykonává místo statutárního orgánu SVJ.

Dále píšete:

„2.Správní firma zajišťuje pro SVJ odečty vodoměrů a indikátorů na radiátorech a roční rozúčtování nákladů. Jde tedy o náklad na služby spojené s užíváním bytů.“

Opět nesprávné tvrzení. Náklady na uvedené činnosti jsou náklady vlastní správní činnosti podle § 17 b) NV č. 366/2013

„Vymezení některých nákladů vlastní správní činnosti
Podobnými náklady vlastní správní činnosti uvedenými v § 1180 odst. 2 občanského zákoníku se rozumí zejména
b)náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně provedení odečtů hodnot z poměrových měřidel spotřeby vody a ze zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo,“

Pokud správní firma zajišťuje správní činnosti, které by jinak zajišťovali členové statutárního orgánu, protože patří do výkonu jeji funkce, pak se odměna za takovou správní činnost správní firmy rozvrhne stejně, tak jako by se rozvrhla, kdyby tuto správní činnost zajišťovali členové statutárního orgánu sami.

V DZ k § 17 NV č. 366/2013 je uvedeno:

„Náklady, jejichž výše nesouvisí s velikostí jednotky, resp. s velikostí spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech (účtování o platbách vlastníků jednotek, správní činnost prováděná členy výboru SVJ, zaměstnanci SVJ nebo smluvním správcem, vyúčtování služeb spojených s užíváním jednotek) jsou činnosti stejně pracné a nákladné ve vztahu k malé i velké jednotce, tedy jsou v podstatě shodné pro každou jednotku. Proto se tyto náklady, blíže specifikované v návrhu nařízení rozvrhnou na každou jednotku ve stejné výši. Ustanovení návrhu nařízení vlády navazuje na § 1180 odst. 2 NOZ.“