Ač se díky připomínce Nejvyššího soudu podařil v připomínkovém řízení malý zázrak – zrušit přechod dluhů ze služeb (v původní variantě byl, ale po připomínkách MMR ustoupilo a z novely přechod zmizel), aktivní družstevní lobby se zákulisně podařilo na poslední chvíli zmanipulovat úředníky MMR a ještě před odesláním novely NOZ do legislativní rady vlády do § 1186 přechod dluhů ze záloh na služby vrátit; nově budou přecházet nejen dluhy na zálohách na služby, ale rovněž nedoplatek a přeplatek z vyúčtování. Jinak řečeno, vyúčtování za celý rok obdrží vlastník, který je vlastníkem k 30.4., resp. ke dni vyhotovení vyúčtování.

Zloději z ministerstva rozmetou životy statisíců vlastníků, kteří ve svých domácích rozpočtech počítají s vyplacenínm přeplatku, např. před dovolenou. Družstva tak budou legálně vlastníkům krást jejich přeplatky, zatímco nájemníci bytů budou mít nadále nárok na vyplacení přeplatku. Nabyvatel přitom nebude mít možnost zkontrolovat správnost vyúčtování – spotřebu předchozího vlastníka – protože tu máme GDPR… Družstva to mají geniálně vymyšlené, mohou do Potvrzení napsat svévolně libovolnou částku a ta prostě přejde na otroka nabyvatele. Vlastník nejenže nárok mít nebude, dokonce zákon zakáže převodcům přeplatek vyplatit. Ve vypořádání připomínek https://apps.odok.cz/veklep-detail… najdete vysvětlení pod připomínkou č. 114: Pakliže totiž v bytě převodce bydlel nájemník (a před prodejem bytu se nájemník odstěhoval a nájemní vztah je ukončen), pokud převodce neobdrží svoje vyúčtování (protože vyúčtování za celý rok obdrží pouze nabyvatel), nebude schopen vyhotovit vyúčtování bývalému nájemníkovi coby příjemci služeb a ten na něj může uplatnit sankci 50 Kč denně, protože pronajímatel bude stále povinen v souladu se zákonem 67/2013 Sb. vyhotovit bývalému nájemníkovi vyúčtování za loňský rok, doručit do 30.4. a vyplatit mu přeplatek. Pokud SVJ tento přeplatek však vyplatí nabyvateli, bude vlastně převodce nucen vyplatit přeplatek svému bývalému nájemníkovi ze své kapsy. Analogicky, pokud měl nedoplatek bývalý nájemník, bude ho za něho nucen zaplatit nabyvatel, který však není v pozici pronajímatele a nemůže ho po něm vymáhat (jelikož nájemní vztah zanikl ještě před převodem bytu).

Pokud tedy např. prodáte byt v březnu 2021, vyúčtování za rok 2020 obdrží už nabyvatel, bez ohledu, zda jste vygenerovali nedoplatek nebo přeplatek. (Očekávám, že soudy ale budou § 1186 uplatňovat i zpětně, a na zákaz retroaktivity v daném případě zapomenou.)

Koncepce § 1186 bude taková, že ustanovení bude kogentní, a nebude možné se ve stanovách odchýlit.

To bude mít důsledek s ohledem na § 159 na ty členy výboru, kteří by snad autorizovali vyplacení přeplatku původnímu vlastníkovi, eventuálně vyhotovili dvě vyúčtování (každému vlastníkovi jeho spotřebu). Nově to bude zákonem zakázáno, analogicky se upraví zákon č. 67/2013 Sb. Nabyvatel bude převodcův přeplatek úspěšně vymáhat u soudu. Pokud se totiž nabyvatel obrátí na SVJ, tzv. přechod podle § 1186 bude podkladem pro soudní vymáhání přeplatku a protože se „chyby“ ve výplatě dopustil člen výboru, bude nucen přeplatek refundovat SVJ, které bude nuceno vlastně přeplatek vyplatit dvakrát. Pokud chybu udělá operativní správce, lze nejspíše přes náhradu škody vymáhat na nich, odpovědnost ale i tak nese výbor.

Gratuluji majstrštyku podvodné lobby velkých správců, kteří nyní mohou svoje chyby z minulosti, kdy z lenosti, neschopnosti a neodbornosti dluhy nevymáhali, ty narůstaly do závratných výšin a dnes tuto výši dluhů používají jako silný argument pro nezbytnost zavedení přechodu dluhů do NOZ. SČMBD u svých členských družstev, které spravují SVJ, evidují dluhy ve výši 350 miliónů Kč, které doposud vesměs vymáhali laxně, nebo vůbec. Místo, aby odstoupili ze svých funkcí, vyřeší svou neschopnost přehozením dluhů na nic netušící nabyvatele. Neschopní soudruzi, kteří v 90. letech naskočili do družstev, protože jinde by se neuplatnili, legalizovali svůj podvod na vlastnících.

Další věc – snížené kvórum (náhradní shromáždění) 40 % se bude týkat i per rollam. Pokud tedy výbor navrhne na hlasování nějakou záležitost a neprojde prvním kolečkem, zopakuje ve druhém a bude stačit jen 40 % podpisů. Stačí tedy v sobotu ráno oběhnout dům, a když nedají polovinu, oběhnou večer znovu. Nebo můžou obejít rovnou s dvěma listinami, které si nechají podepsat od naivních důchodců současně, druhou listinu pak prohlásí za „druhé kolo“.