Podstatná náležitost smlouvy – to je zase zdroj dohadů co je podstatné. Je to skoro stejné jako pojem příspěvek versus záloha. Tento oříšek je především v zákoně upravit! Většina, včetně soudů, si tyto dva pojmy v bytovém spoluvlastnictví pletou a spojují oba jedno jest. Nedefinované pojmy nahrávají vždy straně silnější a jejich právníci to umějí vlastníkovi jednotky náležitě „fundovaně“ vysvětlit tak, že neví čí je.