Správu domu a pozemku a poskytování služeb zajišťuje SVJ.
Tato správa a dodávky služeb mají průběžné trvání a následek, že:

1. dodávky plnění má průběžné trvání
2. a vytváří průběžnou tvorbu SN z čehož vzniká
3. potřeba realizace průběžného financování.

Za financování odpovědný vlastník a též průběžně zálohami a příspěvky účastníkem koloběhu hospodaření. Průběžné procesy se vypořádají pravidelných lhůtách zálohování a zúčtování. Existují tři protínající se časové cykly a to:

1. fakturační lhůta dodavatele – zúčtují se zálohy a lhůtové zúčtovací faktury
2. zúčtovací období vyúčtování – vyhodnotí se finanční vklady vlastníků a finanční nároky za SN
3. účetní období – roční cyklus hospodaření.

Časové cykly jsou různé a vlastník k časovému okamžiku změny, ukončením členství přestane být dalším aktérem hospodářského procesu. Pro neukončenost cyklů nelze určit vypořádací nárok převodce. Hospodářskou funkci po změně převezme nabyvatel a to zajistí ekonomickou kontinuitu SVJ. To vede k potřebě (ale ne nutné) převodu dluhů z převodce na nabyvatele. Ekonomický zájem na převodech má tedy SVJ. Důvodem potřebnosti je fyzická nedostupnost osoby převodce po změně. Ekonomický zájem o převodu dluhu by měli mít všichni vlastníci, neboť po promlčení dluhu na likvidaci by podílel každý člen. Lhůtový charakter má i realizace a financování investice ve velkém finančním objemu. Má dvě varianty:

1. financování spořením (tvorba fin. zdroje pak realizace)
2. financování úvěrem (realizace pak financování lhůtové)

Vypořádání by měl řešit úpravou ceny převodce s nabyvatelem bez účasti SVJ (nejsou-li dluhy ze splátek spoření a nákladů úvěru. Dále by se mělo vyřešit názvy neekvivalentních pojmů dluh, pohledávka a závazek. Pohledávka po lhůtě promlčení nemá dluh neboť plnění je nevymahatelné ale pohledávka nadále existuje a dlužník může dobrovolně vyrovnat. To je moje laická představa o rozdílném významu dluhu a pohledávky. Podle mne účetní definice dluhu by mohla být: nevyrovnaná pohledávka po splatnosti, vymahatelná (ještě nepromlčená) kde dlužníkem je převodce nebo SVJ (to považuji za zbytečné, lze řešit dohodou). Určitě nemá smysl převést pohledávky vyrovnané nebo nevymahatelné.