Dobrý den všem, před časem jsem se stal předsedou SVJ a teď se začínám prokousávat Prohlášením vlastníka jednotek našeho SVJ. Objevil jsem pár nejasností.

1. několik vlastníků si zazdilo své balkony, tzn teď z toho mají další místnost svých bytů. Prostor je v prohlášení uváděn jako společný prostor (balkony), z kterého neplatíme do FO. Mělo by se kvůli této změně přistoupit ke změně prohlášení vlastníka jednotek (je to povinnost nebo záleží na našem rozhodnutí)? Nechci, aby mne pak někdo žaloval, že jsem nezařadil zazděné balkony do plochy bytu a tak se vyhýbal platbám do FO
2. Před x lety se 2 byty dělily o společnou chodbičku (dle Prohlášení společná pro tyto 2 byty) a záchod. Poté, co si každý z nich zřídil vlastní WC, společná část byla zbytečností a tak si 1 byt tuto chodbičku připojil ke svému bytu. Menší část této chodby ale nadále slouží jako společná chodba pro vstup do těchto 2 bytů. Měla by se zahrnout do plochy bytu, který si ji připojil, jen skutečně připojená část chodby a zbylá menší část sloužící ke vstupu (taková předsíň pro oba byty) by měla zůstat jako společný prostor (ptám se kvůli platbám za plochu do FO)?
3. 2 byty si balkony ponechaly, tyto balkony jsou i nadále společným prostorem a tudíž se z toho nebude platit do FO. Lze z FO hradit renovaci těchto balkonů? (zábradlí, podlahová krytina, trámek nesoucí střechu?
4. Několik bytů mají do podlahové plochy počítané i plochy vlastních (osobní vlastnictví) sklepů a tudíž platí do FO. Ostatní mají jen právo k užívání vyčleněných sklepních kojí, které jsou vedeny jako společné prostory, tudíž neplatí do FO. Sklepní koje ale v našem případě jsou normální zděné místnosti s dveřmi, tudíž sklepy, jen je nemají tyto byty v osobním vlastnictví, ale jde o společné prostory. Vlastníci sklepů platí i za plochu sklepu do FO, z kterého se bude hradit oprava zbylých částí společných sklepních prostor? A sklepní prostory v osobním vlastnictví si musí opravit vlastník na své náklady? Přijde mi nelogické, aby někdo vlastnil sklep a platil tak do FO a opravoval si za své a ostatní neplatili za sklep nic a nechali si hradit opravu z FO. Jak se toto řeší?

Děkuji za informace

Nabber