Proč je realizace zateplení prostřednictvím úvěru spláceným z FO podvodné?? V našem Společenství byl před časem odsouhlasen úvěr na zateplení a výměnu oken, který bude hrazen z FO (někdy v roce 2011). Úroková sazba ve zmiňovaném roce nebyla až zas tak malá, ale její výše se zhruba rovnala ušetřeným nákladům na topení. (Rozuměj: vlastníci nadále vkládali určitou předepsanou část do FO a banka si z tohoto „užrala“ až 2/3 na splátku jistiny a úroků..) současně ale vlastníci pocítili úsporu na výdajích za topení zhruba ve výši úroků odesílaných bance, netřeba asi dodávat, že výše splátek úroků se v čase splácení úvěru snižuje a výše splácení jistiny zvyšuje… Pokud by si chtěli na tuto realizaci zateplení spořit a až potom stavět(tedy bez pomoci banky), platili by mezitím vyšší náklady za otop a to nemluvím o vyšších cenách za realizaci zateplení v průběhu času..
Pokud by si měli tuto „půjčku“ zajišťovat vlastníci sami, asi by si nedokázali vyjednat úrokovou sazbu cca 4,1% (v roce 2011). Ohledně individuální smlouvy s jednotlivými vlastníky: Když jsme kupovali byty od města, jeden moudrý člověk nám radil, abychom nedávali požadavek rozhodování 100% například v případě větší modernizace. Stačí jediný člověk co nesouhlasí (nebo se obává, nebo nechce úvěr) a můžete to „zabalit“. Jak to pořešíte v případě individuálu?? Závěrem jedna rada: pokud budete shánět-kupovat byt(ve společenství), měli by jste se ptát na toto: kolik je příspěvek do FO?, má Společenství dluh? Pokud ano, co bylo nebo je z tohoto dluhu spláceno, realizováno..? No a pak si projděte celý dům, jaký je jeho stav.. Nemůže být nic horšího, než se nastěhovat do domu, který má sice jen 7,–Kč za metr čtvereční do FO, ale není schopen generovat finance do projektů v budoucnu..
Pěkný večer, Jr.