Tak tohle mě zajímá.
U nás je mezi SVJ a Správcem smlouva, ve kterém má zmocnění, cit. ze smlouvy "..uděluje správci plnou moc k zastupování objednatele v záležitostech správy domu a pozemku před třetími osobami ...".
Já nevím jestli jsem osoba splňující §4 NOZ, ale mám tady tyto problémy:
1) Jsem já, jako člen SVJ "třetí osoba"?
2) Jsem já jako člen povinnen zohledňovat smlouvu(y) (v mém případě mezi Správcem a SVJ) jejíž nejsem jednou ze smluvních stran?
3)cit. Externí správce je většinou zmocněn od SVJ k jednání za SVJ s členy SVJ. Protože má u sebe šanony a účetní. Tudíž je v právním vztahu s členy SVJ..
Opravdu je takovýto Správce v právním vztahu se členy SVJ (i můj případ)? Nemyslím, v právním vztahu jsem pouze a pouze s SVJ.
4) Hypoteticky (nevím jestli to je možné), ale klidně tento Externí správce uzavře Smlouvu s firmou A, kde mu dá zmocnění k zastupování .. atd. a tato firma A uzavře smlouvu s firmou B kde jí dá zmocnění k zastupování ... atd. Takže nakonec bych mohl být v právním vztahu se Správcem, firmou A, firmou B či dalšími firmami o nichž ani nevím.