Popis situace: Blok bytových jednotek (30 bytů) je v katastru nemovitostí zapsán jako 5 bytových domů o 6 bytech. Bytové jednotky získali vlastníci v roce 1996 smlouvou o převodu družstevního bytu do vlastnictví člena družstva. Zákonem 72/1994, novelou 103/2000 vzniklo 1.7.2000 pět SVJ.

Těchto 5 bytových domů má společnou plynovou kotelnu, která je umístěna v suterénu prostředního domu (bezúplatně, se souhlasem vlastníků tohoto prostředního domu). Veškeré zařízení kotelny a náklady na provoz kotelny jsou v období 1996 – 2017 hrazeny stejným dílem vlastníky všech 30-ti bytových jednotek.

Domnívám se, že vlastnické vztahy jsou následující: Kotelna – tj. prostor – je spoluvlastnictvím 6-ti vlastníků prostředního domu. Zařízení kotelny je přídatným spoluvlastnictvím vlastníků 30-ti bytů (§§ 1223–1235 Obč.zák.) Otázka: je tento názor správný?

Provozovat kotelnu může jen oprávněná osoba s příslušnou licencí. Otázka: Kdo by měl uzavřít smlouvu o pronájmu nebo provozování kotelny? Vlastníci prostoru a vlastníci zařízení společně jako pronajímatel? Nebo by to měly být 2 smlouvy?