Že je nebytový prostor skutečně jednotkou a nikoliv společnou částí poznáte jednoduše ze zápisu v katastru nemovitostí, kde bude u nebytového prostoru uveden spoluvlastnický podíl (podobně jako u bytů), ve vašem případě spoluvlastnické podíly více vlastníků a jmény vlastníků. U společných částí by nebytový prostor se jmény vlastníků a jejich spoluvlastnickými podíly uveden nebyl a příslušná společná část by byla řešena v prohlášení vlastníka.

Že se za jednotku považuje nejen byt, ale i nebytový prostor vyplývá z § 1158 a 1159 NOZ. V § 1158 je uvedeno: „Co je stanoveno v tomto oddílu o bytu, platí také pro nebytový prostor …“

A v § 1159 se uvádí: „Jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. Jednotka je věc nemovitá.“

Tzn., že si podle § 1158 můžete ve větě uvedené v § 1159 za slovo „byt“ doplnit „nebo nebytový prostor.“

Pokud byste nechtěl připustit situaci, aby k přijetí usnesení na shromáždění stačil souhlas dvou vlastníků, můžete požadovat, aby bylo ve stanovách upraveno rozhodování tak, že k přijetí všech (nebo stanovených důležitých) usnesení je potřebný sohlas souhlas tří vlastníků jednotek. Bez vašeho souhlasu totiž nemohou být stanovy přijaty (vyžadují souhlas všech vlastníků).

Otázkou ale zůstává, zda vaše SVJ nevzniklo už dříve za účinnosti ZoVB, aniž to tušíte. V tom případě byste stanovy už měli a to tzv. vzorové. Vaše SVJ už vzniklo ze zákona, pokud stav alespoň pěti jednotek se třemi různými vlastníky nastal za účinosti ZoVB tj. před 1.1.2014.