Výbor SVJ v čele s předsedkyní úmyslně pro nemoc vlastníka jednotky od něj (manželé)nevybírá a ani nepožaduje povinnou platbu do FO a na služby. – jak víte, že je to úmyslné?!

Dluh, který vznikl ve výši několika desítek tisíc neprochází žádným veřejným seznamem a ani není zaznamenán na KN,kde není ani blokace bytu pro případ prodeje! – a proč by měl?

Dlužnici (manželé)následně prodávají byt přes RK, které neuvedou své dluhy – A proč by měli, když je k tomu nic nenutí včetně zákonů?

V době,kdy je před podpisem smlouvy o prodeji bytu (kupní smlouva), se RK dozví o dluhu a provede „Dodatek“(zápis o dluhu),který poté připojí ke kupní smlouvě. – takže je vše zapsáno ve smlouvě a kupující si ji přečte a?

Zájemce o byt tento zakoupí, aniž by mu bylo sděleno přes konkrétní dotaz u předsedkyně SVJ na stav kolem bytu – namísto, aby chtěl konkrétní výši po prodávajícím, který má povinnost toto zajistit, protože je v právním vztahu s SVJ jako stávající vlastník, na rozdíl od budoucího vlastníka. Takže předsedkyně v souladu se zákonem kupujícího odmítne, protože to má chtít prodávající a doložit to ke kupní smlouvě a bez toho by to kupující neměl podepsat.

Následně v dobré víře zájemce byt koupí a je překvapen, že po něm předsedkyně SVJ požaduje veškeré dluhy pův.majitele bytu!!! – to bude asi tím, že je možné, že v kupní smlouvě převzal i veškeré stávající závazky, aniž by si to přečetl, protože se chtěl hrozně moc stát majitelem bytové jednotky.

Zde se odkazuje na § 1186 a rovněž tak na § 1107 zák.89/2012 Sb.K tomuto svínstvu se připojil na obhajobu SVJ jistý advokát, který kupujícího zažaloval. – Advokát se určitě nepřipojil, určitě byl osloven statutárním zástupcem SVJ. Pochybuji, že nějaký advokát Franta šel zrovna kolem a řekl a já se k žalobě připojím, to asi ne.

//Jak by měl kupující postupovat,když mu přijde od soudu zamítavé stanovisko pro nesouhlas s platebním rozkazem? // – tak hlavně si uvědomit, zda sám kupující neudělal nějakou chybu tím, že si nezjistil, na co vše si má dát pozor, když kupuje nemovitost. Zajít za právníkem, zda tím, že nebyly například splněny veškeré podmínky při prodeji došlo k tomu, že je kupní smlouva fakticky neplatná, či zda má jen formální vady a on je opravdu vlastníkem. V tom případě zaplatit a pokud v kupní smlouvě nebyly závazky, které přechází na kupující zmíněny a nebyl s nimi kupující seznámen, tak po zaplacení platebního rozkazu, se opět obrátit na soud a tuto částku vymáhat po prodávajícím.

Takže být kupujícím tak:

1. Prostuduji kupní smlouvu a veškeré přílohy, zda jsem náhodou nepodepsal souhlas s tím, že veškeré dluhy váznoucí na jednotce na mne přejdou.
2. Zda jsem náhodou neodsouhlasil obecnou formulací, že jsem byl s těmito závazky a dluhy seznámen a nemám proti nich námitek.
3. Pokud jsem něco takového podepsal tak jsem trubka a mohu sice podat trestní oznámení, že jsem byl podveden, protože mi to nikdo neřekl. To však nemá odkladný účinek k platebnímu rozkazu, který jsem obdržel.
4. Pokud nenajdu odstavce v kupní smlouvě či v nějaké příloze, dodatku uvedené v bodě 1 a 2, zajdu za právníkem, který sepíše fundovaný rozklad platebního rozkazu ad.