Chyba ve stanovách, kdy je uveden předseda společenství a zároveň tříčlenný výbor vyplývá z toho, že to opsali do stanov z nějakého vzoru stanov (je možné z dílny SČMBD, jak uvádíte), ve kterém to bylo ale uvedeno jako dvě varianty. Oni si měli vybrat jednu variantu, místo toho tam bezmyšlenkově opsali varianty obě. Při zápisu SVJ do veřejného rejstříku dali předsedu společenství, kterého si zřejmě zvolili na shromáždění. Ustanovení o tříčlenném výboru je tedy ve stanovách neplatné, ale nic podstatného se tím nestalo.

Také je pravda, jak jste uvedl, že je chybně ve stanovách uveden odkaz na vznik SVJ dle ZoVB. Ovšem, v notářském zápise je správně uvedeno, že „Vlastníci bytových jednotek prohlašují, že tímto zakládají společenství vlastníků, a to s ohledem na ust. § 1200 o.z.“