Myslím si, že je jedno, zda dle Prohlášení jsou stávající balkóny ve vlastnictví jednotlivých vlastníků či ve spoluvlastnictví jako společná část domu. Jejich odstraněním tato část domu přestane existovat. Následně nahrazením balkónů novými „lodžiemi“ vznikne nová část domu – většinou nové „lodžie“ nejsou lodžie, ale opět zavěšené balkóny, jen jiné konstrukce, a většinou jsou větší, než ty původní balkóny. Proto bývají přístavbou, která rozšiřuje půdorys domu. O nové části domu by mělo být dopředu členy společenství dohodnuto, zda si jednotlivé nové balkóny budou pořizovat vlastníci do svého vlastnictví, či zda si je pořídí jako společnou část domu do svého spoluvlastnictví. Z hlediska financování je to jedno – vlastník si zaplatí náklad na nový balkón ve svém vlastnictví sám, spoluvlastníci – i když vlastní různě velké byty – zaplatí také stejnou částku, protože každý z těch balkónů je přístupný jen z jednoho bytu a je tak ve výlučném užívání vždy jednoho ze spoluvlastníků. Pokud některou ze společných částí může užívat výlučně jen určitý vlastník, pak hradí náklady na tuto část. Vyplývá to i z toho, že ostatní spoluvlastníci jsou vyloučeni z užívání balkónu přístupného pouze z jednoho bytu a jako vyloučení z užívání mají právo na náhradu těch finančních částek, které by za balkón, který nemohou užívat, museli zaplatit. Pokud jsou nové balkóny větší, mělo by být opraveno Prohlášení na katastru – a tam musíte jednoznačně určit, čí ty balkóny jsou. Tuto otázku si tedy musíte vyjasnit dopředu!!! Jak vidím nové tzv. „lodžie“ v okolí, svou konstrukcí se společnými bočními panely apod. nasvědčují spíše tomu, že by to měla být společná část domu – společná vždy pro určitou skupinu vlastníků, u jejichž bytů je blok s balkóny zavěšen. A hradit náklady na celý nový balkón by měl vzhledem k tomu, že ho může užívat pouze výlučně vlastník přilehlého bytu, vždy příslušný vlastník bez ohledu na to, jak velký byt vlastní. Tedy pokud jsou všechny balkóny stejně velké. Velmi důležité tak je, abyste si dopředu už před vlastní realizací v SVJ vyjasnili, co budete pořizovat – zda balkóny do vlastnictví (musí souhlasit všichni vlastníci) či do spoluvlastnictví. Pokud jsou balkóny stejně velké, v obou případech by všichni vlastníci měli platit za nový balkón stejně. Jinak si zaděláte na spoustu problémů, kterým je lepší se vyhnout. Dá to trochu víc práce v rámci přípravy, ale ušetříte si násobek té práce po realizaci, až se Vám začnou ozývat vlastníci, kteří jaksi předpokládali, že se bude vše dělat tak, jak oni si myslí a najednou SVJ dělá něco jinak. Vlastník, který se vyzná v záludnostech stavebního zákona a správního řádu a nebyl by spokojen s tím, co děláte, by Vám mohl vše pěkně zkomplikovat.