Podle ZoVB § 9a(1)c) bylo společenství oprávněno uzavírat smlouvy ve věcech nájmu jednotek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek. Proto jste mohli mít takové smlouvy uzavřeny společenstvím. Toto ustanovení (o oprávnění společenství uzavírat smlouvy ve věcech nájmu jednotek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek) však nebylo převzato do úpravy bytového spoluvlastnic­tví NOZ

To znamená, že společenství už k tomu není oprávněno, a spoluvlastníci nebytové jednotky musí takové smlouvy uzavírat sami podle ustanovení o podílovém spoluvlastnictví § 1126 a následující (podílové spoluvlastnictví se uplatní i v případě správy pozemku, je-li v podílovém spoluvlastnictví).

Rozdíl je také v tom, že když mělo podle ZoVB společenství oprávnění uzavírat takové smlouvy, stačil k tomu podle ZoVB souhlas většiny. Nyní se bude postupovat podle podílového spoluvlastnictví NOZ a k odsouhlasení je podle § 1129 potřebná (rozhodnutí o významné záležitosti) dvoutřetinová většina hlasů spoluvlastníků, respektivě podle § 1132 souhlas všech spoluvlastníků v případě rozhodnutí, na jehož základě mají být práva spoluvlastníků omezena na dobu delší než deset let.