Zkušenost se špatně provedenou opravou bytu nade mnou, mám bohužel také, snad pomohu:

Sousedi z bytu nade mnou si nechali v roce 2018 kompletně zrekonstruovat byt. Byt je v paneláku. Mimo bourání umakartového jádra … odstranili i podlahy z betonové mazaniny v celém bytě. Pod mazaninou vedly dráty – elektrické vedení lustrů v mém bytě, ty byly vytrhány, po týdnu to firma opravila. Stavení – bourací práce u sousedů mi způsobily: popraskané spoje mezi panely na všech stropech v bytě i okolo topení (prostupy do horních pater), popraskaly omítky v rozích pokojů, přes díry ve stropě – kudy vede elektrika k lustrům písek, štěrk všude v mém bytě. Konec bouracích prací byl radostně vítán.

Betonovou mazaninu pak sousedi nahradili anhydridem. Jako kročejovou izolaci použili 0,5 mm oranžovou měkkou podložku. Položili dvě vrstvy fólie a nalili anhydrid. Jako nášlapná vrstva byl použit lepený vinyl.

Po nastěhování sousedů nastalo peklo. V mém, spodním bytě byly slyšet jejich kroky, co mluví – jasně slyšitelná slova, kdy se koupou, umývání rukou, jak vaří … celý jejich život, opravdu úplně všechno.

Proběhlo měření akreditovanou laboratoří, metodou klepání (není přesný název), ale v horním bytě se spustí stroj, který klepe/ bouchá do podlahy, ve spodním bytě je snímač, který se různě přemísťuje. Ačkoliv proběhla výměna podlahy v celém bytě, měření probíhalo jen v jednom pokoji! Pak se ukázalo, jak velká chyba to byla. V roce 2019 stála tato legrace 17.000,–Kč. Výsledkem byl protokol, který potvrdil překročení normy. Z důvodu nedohody se sousedy a stavební firmou byl problém řešen:

• výbor SVJ odmítl do záležitosti vstupovat, věc odmítli řešit, prý nemají dostatečné kompetence
• stavební úřad provedl vizuální obhlídku bytu a vše shledal v pořádku
• stavební firma nakonec nabídla zakoupení koberce do pokoje, ve kterém proběhlo měření a provést měření kontrolní
• stavební úřad souhlasil, byl položen koberec, výsledky měření kročejové neprůzvučnosti odpovídali normě a stavební úřad případ uzavřel
• byla prokázána nedostatečná kročejová izolace v jednom pokoji, dle měření je vše v pořádku a na další námitky se nebere zřetel
• platnost výsledků měření je necelý rok, koberec už je pryč, dle vyjádření stavebního úřadu: obraťte se na soud, mi s tím nic nemůžeme dělat
• po konzultaci s advokátem – musíte si zajistit nezávislé svědectví – což je bezva rada, ale pokud mám pronajmout svůj byt, k zajištění svědectví, kam se mám odstěhovat já a kdo to zaplatí?
• provedení sondy k prokázání nedostatečné kročejové izolace z mé strany – ze stropu nelze, protože by se pak mohlo říct, nedostatečná izolace hluku je způsobena vašim zásahem

Řešení – snížený strop, akustické sádrokartonové desky s vatou, mám izolovány i zdi. Byt je nepatrně menší – zanedbatelné. Zůstaly: špatné vztahy se sousedy, zbytečně vynaložené finanční prostředky a pocit nevymahatelnosti práva. Dokázal někdo s podobnou zkušeností přimět sousedy k nápravě trvalým způsobem – zhotovením nové podlahy? Děkuji