Napsal jste:

„Jak by tedy vypadala situace, kdyby původní vlastník prohlášením včetně stanov rozdělil dům na jednotky a převedl jednu jednotku na druhého majitele? Společenství by nebylo založeno…?“

V takovém případě byste nemohl zapsat SVJ do veřejného rejstříku. Rejstříkový soud by SVJ pouze s dvěma vlastníky jednotek do veřejného rejstříku nezapsal. Kromě toho by rejstříkový soud nezapsal SVJ do rejstříku i po dalších převodech až do doby, dokud by původní vlastník jako správce neztratil většinu hlasů podle § 1202 a 1203.