Zvolili jsme si výbor a přebíráme postupně podklady od družstva a nastavujeme další fungování. Máme v domě byty a garáže, které jsou vymezené jako jednotky. SVJ doposud uplatňovalo pravidla a směrnice družstva, ne všechno je ale jasné, protože ani ve směrnicích nejsou uvedeny konkrétní způsoby vypočtu a rozúčtování, přijde mi, že se hodně věcí dělá náhodně.

Z přehledu předpisů plateb jsme zjistili, že garáž není napojená na společnou elektřinu a nepřispívá na osvětlení chodeb ani provoz výtahů. To mi přijde logické.

Nicméně nerozumíme, proč některé garáže přispívají na teplo 20 Kč a některé 40 Kč (v garážích není radiátor).

Dále nerozumíme, proč na správu (do „fondu oprav“) garáž přispívá 20 Kč/metr čtvereční, zatímco byty přispívají 30 Kč/metr čtvereční. Četl jsem, že všichni mají přispívat stejně a v případě odlišností by muselo souhlasit 100 % vlastníků.

Ptal jsem se majitelů garáží, důvody odlišnosti neznají. Tento systém byl takto nastaven někdy před dvaceti lety a ze setrvačnosti pokračoval dodnes. Družstvo mělo nějaká pravidla, která jednotně uplatňuje na všechny domy, ale nikdo pořádně ta pravidla nezná. V podkladech jsme žádnou pomůcku nenašli a směrnice mlčí (ve všech směrnicích jsou vesměs nicneříkající proklamace o „spravedlivém hospodaření“ a „demokratičnosti řízení“, které nám ale odpověď neposkytují).

O nic v zásadě nejde, připravujeme vlastní pravidla pro rozúčtování a pro přispívání na správu domu, včetně stanov nezavislých na družstvu, ale obáváme se, že až v tom začneme rejpat, lidé se budou bouřit, když pak zjistí, že třeba musí platit více. Současně má nějakou logiku, že garáž přispívá na správu méně, protože jde jen o tři holé zdi a vrata :-)

Jak přispívání garáží prosím řešíte u vás?