Reagoval jsem na vaše „Ve sbírce by měly být účetní závěrky“. Sám následně uvádíte, že dříve založení nebylo povinné. Nelze tedy očekávat, že by většina SVJ svoje ÚZ založena měla. Z toho vyplyne, že většina je založeny nemá. Statistika nejspíš neexistuje, protože ji nemá ani stát. U nás vláda připravuje legislativní změny bez analýz stávajícího stavu a bez znalosti reality. U vás mě neznalost reality překvapuje, myslel jsem, že jste praktik.

Dále raguji na vaši radu, aby si budoucí kupující vyžádal účetnictví prostřednictvím prodávajícího. To lze ve slušných SVJ, kde dělají vyúčtování správy a každoročně před schůzí rozešlou vlastníkům účetní výstupy a podklady pro schůzi. V neslušných SVJ nic nedostanete. Nemáte co zkoumat.

Můžeme provést experiment a oslovit 20 realitních kanceláří se zájmem o koupi bytu, který mají v nabídce, aby nám sehnali účetnictví daného SVJ. Vysmějí se vám a byt prodají někomu jinému, kdo nebude prudit.

Každý prodávající a každý realitní makléř, který ho zastupuje, jde cestou nejrychlejšího prodeje a aby s tím měl co nejméně práce.

Kupuji byty, ještě jsem se nesetkal s realitním makléřem, který by věděl, co to je Prohlášení vlastníka. Většinou si myslí, že to je list vlastnictví, někteří si nemyslí nic. Od českého realitního makléře očekávám, že mi otevře byt a nechá mi ho 15 minut prohlédnout. Víc od makléře raději nepožaduji.

Mimochodem v normálních zemích provede prověrku SVJ realitní makléř a odměna za prověrku je zahrnuta do provize. U nás může dělat realitního makléře každý, kdo nevraždil. To je na kvalifikaci trochu málo.