Komise pro aplikaci nové civilní legislativy (KANCL)

Výkladové stanovisko č. 7 – k problematice bytového spoluvlastnictví v NOZ ze dne 19. 4. 2013

"Dotčené ustanovení:

• § 3063 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník („NOZ“)

NOZ mění věcnou podstatu jednotky. Dle současné právní úpravy v zákoně 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů (ZoVB) je vlastnictví tvořeno jednotlivými objekty (jednotkou a dále podílem na společných částech domu). Avšak dle úpravy NOZ (§ 1159) tvoří byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech nemovité věci jeden vlastnický objekt (jednotku). Byt a podíl na společných částech nemovité věci jsou vzájemně spojené a neoddělitelné. Předmětem vlastnictví není dle NOZ byt, ale jednotka. Po nabytí účinnosti NOZ povede katastr nemovitostí seznam jak jednotek vymezených podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, tak jednotek vymezených podle NOZ (§ 3 odst. 1 d) a e) vládního návrhu zákona o katastru nemovitostí, který nabude účinnosti k 1. lednu 2014)".

Někteří autoři dále dovozují, že byt, vymezený dle ZoVB a stejný byt vymezený dle NOZ by mohl mít jinou plochu. Viz také podlahová plocha bytu dle 366/2013.

Někteří vlastníci argumentují (nevím zda správně), že dle NOZ mohou o spoluvalstníci rozhodovat nejne o společných plochách ale také o bytové jednotce, protože ta je nyní se společnými plochami neoddělitelně „spojena“.