Osoby, které jsou zapsané v rejstříku, vstupují jménem SVJ do externích vztahů (objednávky, podpisy smluv). Velmi důležité ale je, kdo přebírá poštu a ovládá účty SVJ – to by měly být spolehlivé osoby. NOZ přinesl podstatnou novinku – osobní odpovědnost členů výboru. Nyní je problém někoho přemluvit, aby funkci vykonával, zejména pokud odměna členů výboru není lukrativní, ale je spíše odpuzující: Pak je výkon funkce opravdovou službou pro sousedy – vlastníky bytů.