je to poněkud neobvyklá situace (vlastníci se zřejmě trestají navzájem tím, že zvolí někoho, kdo funkci nechce :-)
Jinak se ale domnívám, že skutečným „předsedou“, tedy tím kdo má pravomoc ale i zodpovědnost stat.org dle obecně závazných právních předpisů je „řádně“ zvolená osoba. Že není dosud zapsána v rejstříku je samozřejmě závažný nedostatek znamenající pro SVJ problémy, nicméně to na věci nic nemění, zápis není podmínkou výkonu funkce.