Pokud chce SVJ provádět nějaké práce na těch částech domu, které nejsou společnými částmi domu, ale jsou součástí jednotky ve výlučném vlastnictví jednotlivých vlastníků, musí k tomu SVJ mít souhlas všech těchto vlastníků, neboť se jedná o záležitost, která je mimo oprávnění SVJ. SVJ má totiž ze zákona omezený rozsah činností, které smí provádět, a to (zjednodušeně) pouze na správu společných částí domu. O to, co není společnou částí domu, není SVJ oprávněno se vůbec starat a není oprávněno o tom rozhodovat (např. hlasováním na shromáždění). Zákon nezakazuje SVJ, aby se postaral i o jiné záležitosti (např. které spadají do výlučné pravomoci jednotlivých vlastníků), ale v tom případě se musí řídit těmi částmi občanského zákoníku, které upravují příslušné právní vztahy. Takže jestliže chce obstarávat cizí záležitosti, musí k tomu mít právní podklad. SVJ musí být schopné udělení souhlasu k obstarání cizí záležitosti prokázat, takže souhlas musí mít písemný – SVJ pak vystupuje jako příkazník, který pro vlastníky zařídí práce dle jejich pokynů a za předem dohodnutých podmínek. Náklady na tyto práce musí SVJ evidovat odděleně od nákladů vynaložených na opravy a údržbu společných částí domu – na samostatné analytice například. Rozhodně nesmí tyto náklady smíchat s náklady na úpravu společných částí domu. Samozřejmostí je samostatné vyúčtování provedených prací dle ustanovení občanského zákoníku upravujících závazkové vztahy (relativní majetková práva).

Je dost divné, že se výbor žene do akce, aniž by disponoval všemi potřebnými souhlasy. Asi nezná případy, kdy byly provedeny práce na domě zasahující do výlučného vlastnictví jednotlivých vlastníků, kdy se vlastníci nedali a Nejvyšší správní soud už třeba podruhé řeší případ požadavku na odstranění černé stavby. Toho se chtějí dočkat? Rozumné vedení SVJ bez písemného souhlasu vlastníků do jejich vlastnictví nezasahuje. Vše si pořádně ohlídejte a zabezpečte. SVJ upozorněte písemně (s dodejkou), že překračuje svoji pravomoc a upozorněte jej na možné důsledky. Včetně možného zneužití finančních prostředků určených na správu společných částí domu k financování oprav majetku ve výlučném vlastnictví jednotlivých vlastníků. Pokud zasklení lodžie nepožadujete, musíte se případným snahám SVJ o zasahování do Vašich vlastnických práv bránit. Včetně zabránění montáže zasklení. Pokud tomuto nezabráníte, pak dáváte konkludentní souhlas s montáží a zaplatit budete muset.