Orle, tak zní litera zákona,ale kam by se poděla spravedlnost, kdyby SVJ nekonalo? Od okamžiku platnosti NOZ má vlastník bytu podle § 1180 spravovat tu společnou část domu, kterou má k výlučnému užívání, na svůj náklad! To znamená, že SVJ mělo povinnost uhradit pouze opravu původní společné části lodžie – tedy podlahu a zábradlí. Vše, co je nad to, tedy zasklení lodžie, je nyní už ve správě vlastníka bytu, který má lodžii ve svém výlučném užívání, tak si ji už musí vlastník spravovat = financovat sám. Znám jedno SVJ, které mělo již dříve shodný problém. To od platnosti NOZ stanovilo další příspěvek uživatelům lodžií, který vede na zvláštním analytickém účtě a ze kterého se budou hradit jen opravy lodžií v budoucnosti – tedy podlahy, zábradlí i případné obnovy zasklení lodžie. Kdo nemá zasklenou lodžii, přispívá méně, jemu se zasklení lodžie v budoucnu opravovat nebude (zasklení lodžií financovali už jen vlastníci těch bytů, kteří si zasklení lodžií přáli). Zvláštní analytický účet vedou v tomto SVJ i na příspěvky na opravu oken střešních vestaveb. Tato okna mají jinou životnost než okna v plášti budovy, protože je nutnost měnit je častěji. Jejich životnost mohou výrazně ovlivnit majitelé vestavěných střešních bytů a bylo nutné je na péči o tato okna hmotně zainteresovat. Je pouze na SVJ, aby hledalo spravedlivé řešení financování veškerých oprav v domě v závislosti na konstrukci domu, velikosti bytů a společných částí ve výlučném užívání některých vlastníků bytů.