Nájemník bytové jednotky,není v žádném právním vztahu vůči SVJ.Zato vlastník,který byt pronajímá, ten vůči SVJ v právním vztahu je.Viz.:

§ 1176 Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.

SVJ, by mělo škodu vymáhat po vlastníkovi jednotky a ten v občansko právním sporu po nájemníkovi,který škodu způsobil.Možná, by na úhradu škody stačila vratná kauce,kterou zcela jistě pronajímatel od nájemníka inkasoval.JaVa