Zkuste si vyhledat a hlavně nastudovat z.č.366/2013 Sb.,jako celek.V § 5 písm.c) se mj. píše,že společnými částmi domu jsou: komíny jako stavební konstrukce v celé své stavební délce, včetně vyvložkování pořízeného spolu s komínem, mimo dodatečně instalovaných komínových vložek pořízených se souhlasem osoby odpovědné za správu domu jednotlivými vlastníky jednotek, do nichž jsou zaústěny tepelné spotřebiče těchto vlastníků a které tvoří jeden technologický celek jako spalinová cesta tepelného spotřebiče.

Váš komín,zcela jistě patří do společných částí domu a pozemku a tím samozřejmě do správy SVJ,které je ze zákona č. 89/2012 S., § 1190, za správu tohoto majetku odpovědné.Přes­tože,jak píšete,komín léta kromě jediného vlastníka bytové jednotky nepoužívá, je SVJ povinno udržovat ho v provozuschopném stavu.Hlavně z hlediska bezpečnosti a požární ochrany dle Zákona č. 320/2015 Sb. a vyhlášky č. 34/2016 Sb.Jakákoliv havárie, či pojistná událost,která vznikne v důsledku zanedbání pravidelných kontrol spalinových cest na společné části vašeho domu(komína),bude posuzováno jako porušení § 159 z.č.89/2012 Sb., ze strany vašeho statutárního orgánu,při správě cizího majetku. JaVa