Také si myslím, že z § 1186 lze vyvodit, že SVJ je povinno vydat převodci potvrzení, na tom se shodneme.

Sporné ale je, co do potvrzení napsat. Emilovi je to asi jasné. Gratuluji. Kupodivu zde je ale praxe správcovských firem odlišná a ani školitelé se 100% neshodují. Domnívám se tedy, že jasné to není.

Povinnost vydat potvrzení má SVJ vůči současnému vlastníkovi, pokud je převodce laxní, nebo v zahraničí, či leží v nemocnici, není schopen vystavit plnou moc, realitka na to kašle, pak nabyvatel nemá možnost, jak výši dluhů ověřit – z pohledu nabyvatele je vydání potvrzení tedy nevymahatelné.

Do budoucna se asi ustálí praxe, že kupující budou chtít ukázat potvrzení před podpisem kupní smlouvy. Což spolu ponese určité zpomalení celé koupě. Ne každý správce vám vydá potvrzení na počkání. Budou se objevovat padělky. Služba ověření dluhů se stane součástí různých právních prověrek a výhodným byznysem pro různé podnikavce.

Už jsem viděl ceníky, kde si správci účtují za vydání potvrzení podle § 1186 poplatek 2000 Kč bez DPH. Nová povinnost se tedy stala nástrojem podnikatelské­ho zisku.