TN,

Vámi nastíněné problémy lze jednoduše odstranit.

Ad1) Potvrzení podle § 1186/2 NOZ nejčastěji vyhotovuje externí správce, který by ho měl podepsat. Podepsat by ho mělo i SVJ, protože SVJ je osoba odpovědná za správu. A když na Potvrzení bude i podpis prodávajícího, tak to nebude na škodu. Doporučuji, aby toto Potvrzení bylo přílohou smlouvy o prodeji jednotky.

Ad2) Postupem podle Ad1) se možnost podvodu minimalizuje. Doporučuji při nákupu jednotky kontaktovat, prostřednictvím prodávajícího, výbor, kde by si kupující mj. ověřil, že Potvrzení není podvrh. Byt člověk nekupuje každý den a s ohledem na cenu se trocha námahy vyplatí.

Ad3) Protože doporučuji, aby Potvrzení bylo součástí kupní smlouvy, tak třetí scénář nemůže nastat.

„Právní prověrka nemovitosti“ není žádná složitost. Kdo si ji nedokáže udělat sám, tak by smluvně měl mít ošetřeno, že ji udělá realitka resp. právník. Ale dát vše do smlouvy je možná složitější, než si to udělat sám.

Hezký den!

Pavel