Pavel navrhuje toto znění § 1186:

„Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, dochází k převodu jednotky včetně všech práv a povinností s tím spojených a to včetně všech dluhů převodce vůči společenství vlastníků a dluhů společenství vlastníků vůči převodci, které souvisejí s užíváním jednotky. Za dluhy splatné ke dni převodu jednotky, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.“

Hlasitě protestuji, bubnuji na buben a pískám na píšťalku. Jsme svědky radikální změny pojetí SVJ. Pokud by toto bylo schváleno, SVJ přestane být pouhým správcem.

SVJ není družstvo.

V družstvu kupuji členský podíl. V akciovce kupuji akcii. V eseróčku kupuji podíl. Při přechodu podílu práva a povinnosti přecházejí.

V SVJ nic nekupuji, protože SVJ nic nemá. SVJ je nedobrovolný spolek, jehož jsem povinně členem.

SVJ by vůbec neměla být právnickou osobou, je to koncepční nesmysl. SVJ není nic jiného než vyšší stadium podílového spoluvlastnictví.

Pokud Pavlova myšlenka proletí kolem hlav našich zákondárců a ti by ji snad jako rýmu chytli, nastané totální právní chaos v naší společnosti.

Povedou se nekonečné soudní spory, protože pod „právy a povinnostmi“ řadíme vše.

Příklady danajského daru:

Vlastník podá reklamaci vyúčtování, ale po prodeji bytu bude nucen v reklamaci pokračovat nabyvatel. Nebo už vlastník podal žalobu proti nevyřízené reklamaci, do řízení bude nucen vstoupit nabyvatel, jelikož původní vlastník ztratí aktivní legitimaci.

Vlastník uplatní pokutu 50 Kč denně, ale po prodeji bytu pohledávka přejde na nabyvatele.

Vlastník vyzve SVJ k nahlížení, protože SVJ nahlížení neumožní, podá žalobu na nahlížení. Do řízení bude nucen vstoupit nabyvatel, jelikož původní vlastník ztratí aktivní legitimaci.

Vlastník porušil stanovy, např. nepřišel na schůzi shromáždění, za což stanovy určují pokutu 5000 Kč. SVJ podá návrh na vydání platebního rozkazu. Vlastník nepodá odpor, protože mezitím prodal byt a na „tenhle pošahaný barák už kašle“. Dluh přejde na nabyvatele a protože jde o tzv. bagatelní pohledávku, nemůže se ani odvolat.

Vlastník 3 měsíce po sobě neplatil. SVJ oprávněně dlužníka zažalovalo a uplatnilo úrok z prodlení ze stanov 5 promile denně a pokutu 100 Kč za každý den prodlení. Platební rozkaz nabude právní moci a nabyvatel bude nucen kromě dobrým mravům odporujících sankcí zaplatit ještě náklady právního zastoupení.

Opravdu chcete převádět práva a povinnosti?

Víte vůbec Vy, jaká je realita 90 % českých SVJ? Řídí je diletanti a blázni, do stanov strkají všemožný balast z internetu a SVJ organizují jako kůlnu z chalupy. Chcete jim dát do ruky nástroj teroru?