Uplynuly již více jak 2 roky od platnosti NOZ. Otevře-li si člověk na www.justice.cz sem tam sbírku listin některých SVJ, vidí již dost často nové nebo novelizované stanovy ve smyslu NOZ. Lze již nalézt i taková SVJ, která mají ve stanovách určen jako statutární orgán předsedu společenství, nikoliv výbor. Při tom se též u těchto SVJ z dalších dokumentů (stanovy, podpisové vzory, atp.)zjistí, kdo toho předsedu dělá. Bývá to buď tzv. bývalý pověřený vlastník, nebo nově i profesionál. Ten profesionál, je mnohdy z nájemníků, kde je přeci jen nějaký vztah k tomu SVJ (lidem a majetku), výjimečně však již vidíme jako předsedu – profesionála buď nějakého živnostníka – odborníka na správu nemovitosti nebo i v poslední době se roztrhl pytel s nabídkami různých realitek a správcovských firem. Pro statutáry z osob a firem bez vztahu k danému SVJ se již vžil (naleznete na internetu i v právních komentářích) název „cizák“. Osobně tzv. „cizáky“ mít v čele SVJ jako statutární orgán vidím nerad a věřím, že to dané SVJ velmi vážně zvážilo a opravdu již nemělo možnost řešit statutára z členů nebo najemníků svého SVJ – jako výbor nebo alespoň předsedu. Nechci opakovat, co jsem již o tom na tomto portálu psal – dejte si do vyhledávače txt „bílý kůň“. Jsou to velmi vážná a možná pro SVJ rizika. Vidím v různých stanovách, kde to tak mají, správná pro takového statutára v příkazních smlouvách omezení pravomocí (uzavírání smluv, hospodaření s financemi a j.). Správně jsou i v takovém případě uvedeny v rejstříku kontrolní komise z členů SVJ, které mají stanovami posíleny vůči statutárovi kontrolní funkce. Statutár bývá zpravidla povinen před schválením významných a vyšších faktur nebo při uzavírání smluv tyto předtím předkládat k odsouhlasení kontrolní komisi. Nakládání s financemi na správu bývá takovémuto statutárovi omezeno. To vše jde a je to správné a pro kontrolní komisi náročné. SVJ se musí tedy (písemně a ve stanovách) více chránit proti zneužití. Vyloučit je nezbytné i např. možný střet zájmů. Nelze, aby předsedu společenství vykonával zaměstnanec firmy, kterou by měl on, jako statutár řídit, úkolovat a kontrolovat. Máte-li někdo již s výkonem funkce statutárního orgánu = cizáka, zkušenosti, předejte je v tomto vláknu.