Podle mého, protože ustanovení občanského zákoníku nepřipouští jinou úpravu, tak přednost má ten občanský zákoník. To že dle smlouvy to nepřešlo je lepší z hlediska vymáhání na prodávajícím.

Podle občanského zákoníku, nebo alespoň jak to vypadá, že bude zřejmě vypadat judikatura, totiž dluhy přechází (z opatrnosti bych tam zahrnul i dluhy za služby) a prodávající je už pouze ručitelem.

Přednost občanského zákoníku před smluvním ujednáním vyvozuji z toho, že přechod dluhu je vykládán podle ustanovení.

§ 1186

(2) Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.

Spolu s ustanovením.

§ 1106

Kdo nabude vlastnické právo, nabude také práva a povinnosti s věcí spojená.

§ 1107

(1) Kdo nabude vlastnické právo, přejímá také závady váznoucí na věci, které jsou zapsány ve veřejném seznamu; jiné závady přejímá, měl-li a mohl-li je z okolností zjistit nebo bylo-li to ujednáno, anebo stanoví-li tak zákon.

Kdy dluh je brán jako právní vada, kterou mohl kupující z okolností zjistit a měl ji zjišťovat.

Viz https://obczan.cz/…5/pododdil-4?…

A tam diskuze u 1186.

No a všechna tato ustanovení spadají pod část absolutní majetková práva.

http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89 ČÁST TŘETÍ – ABSOLUTNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA(§ 976 – § 1720)

Kdy ustanovení.

§ 978

Od ustanovení této části se lze odchýlit ujednáním s účinky vůči třetím osobám, jen připouští-li to zákon.

Říká, že od těch § 1106 § 1107 a § 1186 se nemůžete odchýlit smluvně s účinky vůči třetím osobám (SVJ či ostatní spoluvlastníci), neboť tyto ustanovení neobsahují tuto možnost.

Správný postup tedy je:

1) Zjistit si výši dluhů před koupí

2) Ve smlouvě si výslovně sjednat, že dluhy přejdou na kupujícího v této a této výši odpovídající potvrzení od SVJ

3) Tuto částku prostě nezaplatit prodávajícímu, snížit o ní kupní cenu a poslat ji přímo SVJ (eventuelně si jít zkontrolovat právní stav podkladů k tomuto dluhu a účetnictví a případně zahájit spor se SVJ, pokud máme možnosti, znalosti, čas a chuť).

Nekamenujte mě prosím :)