V naprosté většině SVJ-ček se podle mého názoru příspěvek na správu domu a pozemku stanoví jako pevná částka připadající na jeden metr čtvereční podlahové plochy bytu. Problémem bývá, jak tuto částku stanovit. Existuje mnoho výpočtových metod a výpočetních programů pro její stanovení.

Je ale možné také využít tzv. iterativní způsob, který je velmi jednoduchý a účinný v případech, kdy v peněžních tocích SVJ-čka nedochází k velkým výkyvům.

Iterativní metoda vypadá následovně. Nasadíte co nejvyšší částku, kterou je shromáždění ochotno přijmout. Po roce zkontrolujete, jestli to bylo moc, nebo málo. Podle toho do příštího období částku buď zvýšíte, nebo snížíte. To opakujete každý rok. Musíte dbát, aby na účtu dlouhodobých záloh (dříve: FO) byla dostatečná rezerva pro případ havárie.

V případě smělých plánů na revitalizaci domu do budoucna se ovšem bez Reserve Study neobejdete. Budete-li si brát úvěr, pomůže vám banka zajistit velmi jednoduchým způsobem cash flow (navýšení příspěvku xx/m2).

S pozdavem

Berte vědu s rozumem

Ivanq.