Pane Ivanq, proč jste nazval Váš úvodní text „Opět § 1186“? Co má podle Vás uvedená situace společného s ustanovením 1186 NOZ?

1. Ustanovení § 1186 dopadá přímo pouze na věcné právní vztahy podle NOZ. Podle § 3063 NOZ však platí, že vlastnictví jednotky(1994) se i nadále nabývá podle dosavadních právních předpisů. Speciální ustanovení NOZ o bytovém spoluvlastnictví se tedy nemohou uplatnit.
2. Pokud bychom měli řešit obligační (závazkový) vztah (dlužník-věřitel), vzniklý v době platnosti dřívějšího Občanského zákoníku, pak ten se i nadále řídí dosavadními právními předpisy. Uplatní se příslušná ustanovení ZoVB a zákona č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník. Stanoví to kogentně § 3028 odst. 3 NOZ. Speciální ustanovení NOZ o bytovém spoluvlastnictví se tedy nemohou uplatnit.

Pokud snad jde o dům s jednotkami(2012): Ustanovení § 1186 NOZ ukládá tři povinnosti dvěma osobám:

1. povinnost SVJ(2012) vystavit potvrzení, tedy kus papíru;
2. druhá uložená povinnost je povinnost převodce předat tento kus papíru nabyvateli;
3. třetí povinnost je uložena opět převodci, a to ručit za dluhy, které snad přešly na nabyvatele; může se jednat o přechod dluhu jištěného zástavním právem na jednotce podle § 1888 NOZ, případně o přechod dluhu uvedeného v prohlášení).

Samotnému nabyvateli jednotky se v § 1186 žádná povinnost neukládá. Zejména je třeba odmítnout názor, že by snad mělo dojít k automatickému přechodu dluhů převodce na nabyvatele bez právního důvodu, je na základě jakéhosi předaného kusu papíru.

Ivanq, proč jste tedy nazval Váš úvodní text „Opět § 1186“?

Představte si, že Vám vystavím a předám kus papíru, na kterém je napsáno, že mi dlužíte 1 milion korun českých. Domníváte se, že tento papír je postačujícím právním důvodem ke vzniku Vašeho dluhu? Domníváte se, že mi ten milion napsaný na kusu papíru skutečně dlužíte? Pokud ano, fajn: dávám vám na uhrazení 14 dnů. Ozvěte se mi, pošlu Vám číslo mého bankovního účtu.

lake