Dobrý den,chtěl bych diskutující na tomto portále požádat o názory k následujícímu.V §15/2 ZOVB je stanoveno,že výši záloh na správu domu si vlastníci jednotek určí usnesením shromáždění tak,aby byly kryty předpokládané náklady,které bude nutné vynaložit. Protože usnesení shromáždění k dané věci u nás neexistuje tak výbor nechal na posledním shromáždění,věci neznalé vlastníky odsouhlasit dokument “Plán hospodaření na rok 2016 tzv.rozpočet dle nařízení vlády č.366/2013“.Čímž nabyl přesvědčení,že vyhověl liteře zákona. Předesílám,že u SVJ neexistuje dlouhodobý plán oprav a údržby(plánuje se z roku na rok),nerozlišují se krátkodobé a dlouhodobé zálohy.Navíc se zálohy na správu domu po celou dobu existence SVJ nevyúčtovávají a nevypořádávají, protože podle výroku jednoho „chytráka“z vý­boru,“ zálohy jsou platby a ty se jednotlivci nevyúčtovávají“. Stručně k obsahu plánu: Příjmy-cituji“platby do fondu oprav činí měsíčně na podíl,což je 1/10000 celku, 5.5kč.(každý si svoji platbu může spočítat podle svého podílu),tedy není konkrétně stanoveno kolik bude každý hradit. Výdaje-náklady na opravy,údržbu a provoz,v nich 33%tvoří zálohy na možné havarie? Zůstatek-po odečtení výdajů je uveden zůstatek,který tvoří zhruba 3/4 příjmů a bylo odsouhlaseno cituji“investovat ho do úprav,oprav a zateplení řešících opláštění domu“. O úpravách a opravách však nebylo hlasováno. Závěrem je napsáno,že tímto je rozpočet vyrovnaný a výborem je navrhováno a bylo odsouhlaseno,aby částka 5.5kč/podíl nebyla měněna. Je mi jasné,že částka 5.5kč/podíl je neurčitá,nejde o náklady nutné a že mě SVJ nutí k hrazení nepřiměřených a nezdůvodněných částek.Druhou stranou mince tohoto problému je stav advokacie a zaužívané praktiky při rozhodování našich soudů.Po konzultaci s právníkem mi bylo sděleno,že zákon sice mluví o nutných platbách,ale pokud uvedená částka byla odsouhlasena shromážděním SVJ,tak podle jeho zkušeností a dosavadní soudní praxe,soud moji případnou žalobu zamítne.Nejedná se prý o zpronevěru naspořených částek a to že převážná většina SVJ nutí vlastníky k tomu,aby spořili je všeobecně známá věc,která se toleruje. Děkuji za Vaše názory Strýc