Váš dotaz je zmatečný. Ani předseda SVJ nerozumí dobře právu a činnosti SVJ.

(1) Píšete o „jednotce s dluhem na úvěru za zateplení“. To je samozřejmě úplný nesmysl. Jednotka není osoba. Nemůže vstupovat do závazkových (obligačních) vztahů. Věc nemůže mít dluh.
Pokud se domníváte, že může, zkuste tedy převést Vaše dluhy na starou žehličku a hoďte ji do popelnice. Myslíte, že se svých dluhů takto zbavíte?
Pokud někdo má nějaký dluh, je to ten, komu SVJ zvelebilo jeho majetek – tedy bývalý vlastník. Jeho dluh může být již promlčen, jestliže SVJ nezačalo s vymáháním do tří let od okamžiku, kdy právo mohlo být vykonáno poprvé. Nejde však v žádném případě o neexistující „dluh na úvěru SVJ“.

(2) Jde-li o právnickou osobu SVJ(2000), vlastník jednotky samozřejmě nemá žádnou povinnost podle § 1177 NOZ. Má však zákonnou povinnost podle § 20 odst. 4 ZoVB: „Vlastník jednotky je povinen oznámit společenství nabytí vlastnictví jednotky.“

(3) Ručitelský závazek vlastníka jednotky za závazky společenství vznikl ze zákona (§ 13 odst. 7 ZoVB). Vlastník jednotky není povinen toto potvrzovat písemně. Takový požadavek je jen zbytečný „vopruz“ od předsedy, který nezná právo.

(4) Napsal jste: „Tudíž syn po obdržení daru od své matky na ní nechává ležet břemeno § 1186 odst.2.“.
To je další Váš nesmysl. Jak už jsem napsal, vlastnictví jednotek(1994) se řídí podle ZoVB, a nikoliv podle NOZ. Proto se nepoužije § 1186 NOZ (který ostatně žádný přechod dluhů neobsahuje).

(5) Ptáte se: „Komu má předseda SVJ vyúčtovat a zaslat přeplatek za energie a služby,když mezi nájemníkem a SVJ neexistuje žádný právní vztah …“
To je skutečně závažný problém. Řešit jej mělo SVJ úpravou svých stanov. Povinnosti vlastníků jednotek určují (kromě zákona) právě stanovy. Jaký si to uděláš, takový to máš, předsedo.
Nic nebránilo a nebrání SVJ upravit ve stanovách technické podrobnosti přijímaných a odesílaných plateb a stanovit jednoznačně informační povinnost vlastníka jednotky ohledně bankovních účtů pro platební styk.

(6) Vlastník jednotky není povinen v bytě bydlet. Vlastník jednotky není povinen reagovat na emaily. Vlastník jednotky není povinen brát telefony.
Problém je opět jen v SVJ a výboru SVJ. Nic přece nebránilo společenství upravit si stanovy a vložit do nich ustanovení o závazném způsobu komunikace mezi SVJ a vlastníkem jednotky, či povinnost vlastníka oznámit SVJ osobu, která jej bude zastupovat a bude vykonávat práva vlastníka vůči SVJ, případně povinnost oznámit písemně SVJ svou doručovací adresu, je-li odlišná od adresy uvedené v katastru. Jaký si to uděláš, takový to máš.

lake