Banky klidně poskytují úvěry, a to bez zajištění. Zajištění řeší nepřímo požadavkem platební morálky – platby „dostatečné“ částky měsíčních příspěvků na opravy, a jistotu těchto splátek ponechávají na SVJ, tedy spoluvlastnících, kteří tak ručí za pravidelnou úhradu úvěru.

Řešení případného neplatiče, neplatičů, je „věcí“ SVJ, a rizikem spoluvlastníků. Úvěr s pomocí kvóra se však snadno prohlasuje.